空缺率是所有者市场中最神奇的数据。关于居民区，很长一段时间都没有透露机构研究，但仍然可以找到商业房地产。总而言之，有四个词“严重的过剩”。许多城市正试图打破局势，这次上海一直在领先。 01最近，许多人关注上海房地产市场。可以说是进行冰和火舞，而且价格也不同。地面王通常被释放，新房屋的价格降低了，第二hond房屋的崩溃正在扩大。最重要的是，数量的迅速后退和在线签名的下降不是一件好事。但是，很少有人知道上周上周发布了“ PA意见，上海市政当局在促进续订和改善商业建筑方面的市政当局”，“商业和住房”是最重要的骗局帐篷。对于城市的主要中心和以下领域，商业和办公室特征可以更改为公寓公寓和人才公寓； Jinqiao，Zhangjiang和其他领域，商业和办公物业可能会更改为住房，包括商业和办公物业，以照顾成人，租赁和人才的租金，自我媒体对此表示意义，因为“上海商业办公室可变可变的可变住宅”，一些中介者鼓励对商业和住宅的购买。实际上，这都是政策误解，因为该政策不参与对土地自然和非延期部门和销售的调整。 02上海为什么要这样做？上海目前拥有每80,000人的巨大商业房地产，在迪拜密度方面排名世界第二，而东京每20万人拥有巨大的商业房地产。上海的市场超过400,000平方米2025年的四分之一，预计将在下半年的700,000平方米。新的供应主要集中在非核心业务领域，例如西安，最终博览会和扬普·宾州。上海是全球最大的市场建设市场，股票压力很大。在今年上半年，该市的空缺率达到22.4％（比去年年底高0.3％），其上升趋势很大，租金也下降到6.52元/平方/天/天，每月下降3.4％。当然，与其他城市相比，上海并不是最糟糕的。例如，在2022年之前，广州A级办公室的空缺率在2022年至15％的时间内一直低于10％，到2024年底近20％，今年上半年最高可达22.6％。杭州H中最新的办公利率数据上升至27.7％，根据德比的数据，武汉达到37.3％。此后不久，在一份报告中提到了“财务”他在第一季度的办公室空缺率达到17.2％。旺吉（Wangjing）被称为具有成本效益的价格，已从12元到13元到3元到4元的峰值的价格下跌，享受租金期限等折扣。在深圳Qianhai的第二次手动建筑物的峰值上，交易量为每平方米100,000元，但现在已降至每平方米35,000元人民币，没有人关心它。关键是它不能租用。根本原因？市场上市场的发展以及严重的土地过度供过于求，试图使用大型计划和华丽的城市界面来提高对住宅住宅的土地征用期望，因此它们并不是细节的挑战。尚未达到最难的节点时间。一方面，未来两年将有大量供应。另一方面，许多公司现在正在寻找廉价的工作场所，即使有点远，可以控制成本。 03年6月27日，“住房住房法规“通过第62个国会议会主管会议通过明确表示，该州鼓励居民家族使用自己的住房来租金，支持企业恢复和改变旧工厂的租赁，许多渠道所有权的商业办公室，andbps的所有权。 Panlong期限商业办公室功能和遵守安全性，不会影响相邻的关系。实际上，中国的城市长期以来一直尝试过混合的“办公室 +公寓 +商业”模式，并且总体职业率已经重建。这种“激活”应该是当前的解决方案，商业房地产的空缺率不断增加。这是最好的方法。把它空白的是，将其租给工人比打破它更好，在LEast它在银行有现金流。当该政策完全实施后，它将击中大大打击的公寓。原始的低租金进一步减少，这也会影响住宅租金，但这对租户来说是一件好事。如果您仍然选择，您可以真正享受“沿梯子是compahe”的舒适感。许多人不希望商业房地产是这浪潮中最糟糕的，包括商店和公寓。永远不要触摸他们。最后，做出预测。新的上海房地产市场政策应该开始，但是这些步骤肯定不会是伟大的。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是一个社交媒体平台，仅提供信息StoragE服务。